隨著城市化的深入和大量住房需求的釋放，為了解決住房需求，高層住宅應(yīng)建在同一地區(qū)，以提高土地的利用率，從而滿足城市居民的需求。當(dāng)然，房?jī)r(jià)下跌不是因?yàn)榈匕宓母叨群蛦挝坏拿娣e小，而是越來越高。

 

　　近兩三年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的預(yù)測(cè)也越來越多。從2017年預(yù)測(cè)“房?jī)r(jià)像大蔥一樣”到2019年預(yù)測(cè)“年輕人可能要在30年后負(fù)擔(dān)5套房子”，馬一直是告誡年輕人不要急于買房的代表。

 

　　然而，基于房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了十多年的事實(shí)，人們有時(shí)只是對(duì)這些觀點(diǎn)一笑置之。畢竟，房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期根深蒂固，誰會(huì)相信呢？然而，自2019年以來，房地產(chǎn)調(diào)控沒有放松的跡象。最近，一些城市的房?jī)r(jià)大幅下跌。中國(guó)東北四線城市鶴崗的房?jī)r(jià)甚至跌至每平米300元。房?jī)r(jià)真的會(huì)跌回五年前的水平嗎？

 

　　繼房?jī)r(jià)如蔥后，馬云又有了一個(gè)“新預(yù)測(cè)”

 

　　從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來看，2019年的總體趨勢(shì)是穩(wěn)定的，但并不令人意外。2019年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了“小陽春”。許多城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，開發(fā)商的銷售熱情迅速高漲。在一些城市，房?jī)r(jià)漲幅超過預(yù)期。然而，在非投機(jī)的控制下，這種虛假的活力很快就戛然而止了。今天的樓市出現(xiàn)了“賣不動(dòng)”的局面，很少有人愿意接手。

 

　　對(duì)于未來的房地產(chǎn)走勢(shì)，馬云也是有自己的看法。此前他曾多次在不同場(chǎng)合表示，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的擠壓作用開始大于拉動(dòng)作用。房地產(chǎn)行業(yè)再也不能被高高在上的人控制了。馬云相信實(shí)體經(jīng)濟(jì)在未來會(huì)變得越來越重要。未來30年，中國(guó)的發(fā)展需要依靠互聯(lián)網(wǎng)金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

 

　　房地產(chǎn)出現(xiàn)三大趨勢(shì)，馬云“新預(yù)測(cè)”要成真，準(zhǔn)的可怕

 

　　一是國(guó)家明確“定調(diào)”房地產(chǎn)大勢(shì)，房地產(chǎn)狂歡盛宴正在成為歷史

 

　　過去三年里，國(guó)家監(jiān)管的決心和力度超出了幾乎所有人的想象。特別是在明確表示不再將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段后，放松監(jiān)管的幻想幾乎完全破滅，這也打消了場(chǎng)外買家的疑慮。事實(shí)上，除了短期的調(diào)控，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也正在加速，這基本上意味著房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。樓市狂歡盛宴正在成為過去時(shí)，再想回到以前的時(shí)候幾乎沒有可能性了。

 

　　2019年的金九銀十來臨，不少開發(fā)商到處宣傳，準(zhǔn)備掀起新一輪的買房熱潮，不過市場(chǎng)目前表現(xiàn)得很冷靜，并沒有前些年的金九銀十熱鬧景象。恒大為了多賣樓只好打折促銷，而萬科除了裁員外，還表示不愿意在三四線城市拿地，并將提高銷售速度，實(shí)現(xiàn)主動(dòng)募集資金的目的。除萬科外，融創(chuàng)也披露了相關(guān)信息，稱2019年將持有1380億元現(xiàn)金，擁有豐富的資金鏈。總之，理性和冷靜的心態(tài)正在逐漸取代以前盲目和狂熱的心態(tài)。

 

　　二是經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)占主導(dǎo)地位的時(shí)代可能慢慢結(jié)束

 

　　當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已由快速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量階段。中國(guó)還明確表示，短期內(nèi)將不再把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。公開的信號(hào)非常清楚。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期以來一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，相關(guān)行業(yè)和企業(yè)也占有大量的資源和資金。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的今天，高質(zhì)量已經(jīng)成為發(fā)展的主題，這不僅意味著GDP對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度會(huì)降低，也意味著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，其他實(shí)體產(chǎn)業(yè)會(huì)有更大的發(fā)展空間。

 

　　雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一盤棋式的差異化調(diào)控機(jī)制下，但是主要城市的房?jī)r(jià)進(jìn)一步穩(wěn)步有序地縮小，市場(chǎng)中人們的房?jī)r(jià)信息指數(shù)變化不大……總而言之，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整意味著過熱的房地產(chǎn)格局將得到抑制，高房?jī)r(jià)顯然無法持續(xù)，未來占主導(dǎo)地位的房地產(chǎn)時(shí)代可能會(huì)慢慢結(jié)束。

 

　　三是房地產(chǎn)業(yè)迎來了“二次房改”，商品房市場(chǎng)和保障房市場(chǎng)兩套住房體系加快建立

 

　　目前商品房市場(chǎng)和保障房市場(chǎng)兩大住房體系加快建立，似是在控制房?jī)r(jià)上漲，實(shí)則是在一步增加住房供給，滿足不同層次的住房需求，讓年輕人可以根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)能力選擇住房方式，從而減輕買房帶來的壓力，保障住有所居的實(shí)現(xiàn)。

 

　　總的來說，在未來，資金和政策將逐步向房地產(chǎn)、高新技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)傾斜。房地產(chǎn)占主導(dǎo)地位的局面將逐漸改變，通過炒房賺錢的階段終將過去。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)度的微妙轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將出現(xiàn)，這意味著馬的“新預(yù)測(cè)”可能在不久的將來成為現(xiàn)實(shí)。