開發(fā)商在這一次的三四線城市房價上漲的過程中絕對是最大的受益者。以前這些開發(fā)商在三四線城市拿地的成本非常低，也就是在很多三四線城市的拿地價格都不到1000元/平米，就算是算上各種稅費(fèi)、建筑材料成本在三四線城市蓋房的成本也不會超過3000元，但現(xiàn)在這些城市的房價已經(jīng)漲到萬元以上的地步了，這中間開發(fā)商賺取的利潤有多大筆者都不敢去算。

 

　　前兩年支持三四線城市房價暴漲的一個因素就是棚改貨幣化安置，這個政策相當(dāng)于給一個地區(qū)，集中投放了大量貨幣，大量拆遷戶拿到錢之后，在房地產(chǎn)上賺到了大錢，于是他們本能的就會認(rèn)為，這是自己的英明神武，要想賺更多的錢，就要在這條路上一路走下去，于是他們會把拆遷款變成首付，進(jìn)而加杠桿全都變成房子，所以這兩年三四線城市去庫存是相當(dāng)快的，房價也是節(jié)節(jié)攀升。

 

　　在房價快速上漲的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的避險優(yōu)勢突出，不良貸款率較低，但隨著調(diào)控常態(tài)化，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展黃金期逐漸結(jié)東，長期高負(fù)債運(yùn)行所積聚的風(fēng)險可能逐步暴露。

 

　　我們知道現(xiàn)在大部分三四線城市房價達(dá)到了上萬元，這樣的價格對比二線城市來說已經(jīng)沒有明顯的價格優(yōu)勢，因?yàn)楝F(xiàn)在很多一些二線城市平均房價也不過一萬多而已，而二線城市和三四線城市無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是樓市發(fā)展上都存在一些距離，在這種情況下作為購房者而言，差不多的價格肯定愿意優(yōu)選二線城市買房。

 

　　看一個城市是否適合房地產(chǎn)投資，就看它的常住人口與戶籍人口的比值，如果5年內(nèi)比值都小于1，說明人口勞動力顯著流出，就像很多三四線城市，未來房地產(chǎn)調(diào)整的壓力會非常大，房價很可能會腰斬。

 

　　在現(xiàn)在的樓市環(huán)境下大家千萬不要繼續(xù)炒房了，要不然就很有可能會跟這些在三四線城市投資房產(chǎn)的投資者一樣面臨高價接盤但卻無法變現(xiàn)的困境，最后很有可能會把自己多年的積蓄全部虧在樓市里。