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過(guò)去的二十年，是樓市蓬勃發(fā)展的二十年，在政策，人口紅利，棚改等多重利好政策的刺激下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)朝氣蓬勃，房?jī)r(jià)更是翻了幾十倍。這也給人們形成了一種錯(cuò)誤的觀念，即：房?jī)r(jià)是不可能跌的，房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲！
2020年開(kāi)年，我國(guó)遭遇”黑天鵝事件”，樓市瞬間被按下了暫停鍵?，F(xiàn)如今已經(jīng)到6月底了，回顧整個(gè)上半年的樓市狀況，不免讓人有些傷感。受疫情的影響，全國(guó)的樓市都進(jìn)入到一個(gè)暫停狀態(tài)，部分城市商品房交易量幾乎沒(méi)有，導(dǎo)致各大開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)一直緊繃著，生怕一不小心就破產(chǎn)了。
商品房
然而，值得開(kāi)發(fā)商高興的是，樓市在4月份以后開(kāi)始慢慢恢復(fù)，在5月份更是開(kāi)始出現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。各家開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始紛紛拍地，樓市似乎又回到了當(dāng)初的軌道。
有人高興就會(huì)有人愁，開(kāi)發(fā)商高興了，購(gòu)房者就開(kāi)始發(fā)愁了。好不容易碰到的樓市低潮期，還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)又開(kāi)始漲了。那么，今年到底適不適合買房？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們要分兩方面來(lái)看。一是像北京，上海，深圳，青島，杭州，重慶這樣的一二線城市。二是像常德，湘潭，德州，日照這樣的三四線城市。
房產(chǎn)
一般我們說(shuō)的樓市都在在說(shuō)一二線城市的樓市情況，包括上文中提到的回暖現(xiàn)象，大都也出現(xiàn)在一二線城市。在房住不炒的政策下，一二線樓市目前發(fā)展得比較穩(wěn)定，長(zhǎng)期來(lái)看也不會(huì)出現(xiàn)大漲的現(xiàn)象，但不排除些許的上漲和下跌。如果你要買一二線城市的房子，那你現(xiàn)在可以提上日程了。
如果你是買三四線城市的房子，我就要?jiǎng)駝衲懔恕?/div>
三四線城市房?jī)r(jià)的升高，主要依靠的是前幾年的棚改政策，如今“棚改政策”已經(jīng)結(jié)束，能夠支撐三四線城市房?jī)r(jià)的推手已不在。此外，人們受“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲論”的影響，感覺(jué)哪里的房子都是只漲不跌，才會(huì)無(wú)腦跟進(jìn)。
買房
那么接下來(lái)，我們就來(lái)分析一下，未來(lái)三四線城市還會(huì)不會(huì)漲？
其一，“房住不炒”是全國(guó)樓市的主旋律，即便很多三四線城市為了救市，出臺(tái)一系列的政策，也大多數(shù)是“一日游”，沒(méi)有長(zhǎng)久的，而長(zhǎng)久的政策，對(duì)樓市的改變都微乎其微。
其二，房?jī)r(jià)上漲的主要因素是人口增長(zhǎng)，需求端增加。但是三四線城市的人口大多都是人口外流，最起碼未來(lái)十年這一點(diǎn)是不會(huì)改變的。畢竟現(xiàn)在一二線城市的配套，醫(yī)療，教育，就業(yè)等還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三四線城市。因此，從人口來(lái)看，三四線城市不具備房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。
其三，除了人口，土地則是另一項(xiàng)重要指標(biāo)。隨著集體經(jīng)營(yíng)性土地的大規(guī)模入市，三四線城市的供地將會(huì)大大增加，這對(duì)三四線城市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，更會(huì)大大降溫。
其四，三四線城市的房子，投資價(jià)值很小，如今我國(guó)人均居住面積已經(jīng)到40平米了，可以說(shuō)人人都已經(jīng)有房住。如果沒(méi)有增值的屬性，三四線城市的房子將更難出手。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)
其實(shí)，對(duì)于三四線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不少專家都曾做出預(yù)測(cè)，比如著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)，就曾說(shuō)：目前大部分三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯過(guò)剩，房多人少，未來(lái)房?jī)r(jià)面臨非常大的回調(diào)壓力，這就意味著三四線城市的房?jī)r(jià)上漲已無(wú)可能！
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