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當(dāng)下房企究竟發(fā)生了哪些趨勢(shì)變化，《2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)》榜單與數(shù)據(jù)，其實(shí)折射出很多端倪。
01
頭部房企正大灣區(qū)占領(lǐng)
在中國(guó)古代王朝更替中，多是北方勢(shì)力通過(guò)自北向南的戰(zhàn)爭(zhēng)完成統(tǒng)一，北方勢(shì)力強(qiáng)盛于南方勢(shì)力。
不過(guò)，在房地產(chǎn)行業(yè)卻行不通，因?yàn)樾袠I(yè)頭部的房企總部基本都是在南方，更具體點(diǎn)就是當(dāng)下最熱的粵港澳大灣區(qū)。
《2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)》榜單中，占據(jù)前三的中海、恒大、萬(wàn)科均是起家于粵港澳大灣區(qū)，占盡了行業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。
甚至于在榜單前10強(qiáng)中，有7家都來(lái)自于該區(qū)域，分別是中海、恒大、萬(wàn)科、保利、碧桂園、華潤(rùn)、富力。
而我們對(duì)比過(guò)往榜單，更驚訝的發(fā)現(xiàn)，該榜單前10強(qiáng)的換榜率是：
0%
沒(méi)錯(cuò)，這就是我們要說(shuō)的第一個(gè)行業(yè)小趨勢(shì)：頭部房企正在固化，想再?zèng)_進(jìn)去房企品牌第一陣營(yíng)正變得越來(lái)越不可能。
由此看出，頭部房企正在固化，而最大的熱門(mén)區(qū)域當(dāng)屬大灣。
02
長(zhǎng)三角房企越來(lái)越活躍
在地產(chǎn)行業(yè)中，能與粵港澳大灣區(qū)房企媲美的，大概只有長(zhǎng)三角一體化的房企了。
盡管長(zhǎng)三角一體化區(qū)域的房企在TOP10競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)弱勢(shì)，但在TOP50中則完成了逆轉(zhuǎn)，45%左右的房企總部都來(lái)自于這一區(qū)域。
尤其是在11-20強(qiáng)中，則大多數(shù)由長(zhǎng)三角一體化區(qū)域的房企占據(jù)，體現(xiàn)出強(qiáng)大的綜合實(shí)力。
近幾年被業(yè)內(nèi)公認(rèn)的幾匹行業(yè)黑馬如新城、旭輝、中梁、祥生、新力等均出自該區(qū)域。
我們觀察到，相較于粵港澳大灣區(qū)的品牌房企，長(zhǎng)三角一體化區(qū)域的品牌房企創(chuàng)始人更為的年輕和有沖勁，對(duì)規(guī)模和排名有著更大的渴望。
03
未上市的品牌房企越來(lái)越稀缺
地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，上市，不僅意味著發(fā)債、融資渠道的打開(kāi)，對(duì)企業(yè)起到輸血作用，還能不斷強(qiáng)化品牌價(jià)值。
迄今為止，在國(guó)內(nèi)A股和香港H股已有近200家上市房企，在房企品牌TOP50榜單中，居然還有10家房企未上市。
按照趨勢(shì)來(lái)講，未上市的品牌房企正變得越來(lái)越稀缺，據(jù)悉俊發(fā)、紅星、新力、金輝、祥生等未上市的TOP50品牌房企均在沖擊上市的進(jìn)程中。
其實(shí)，此時(shí)的我們反倒是希望能夠有一些品牌房企能如華為那樣，更專(zhuān)注于做出自己的品牌特色，而不被資本市場(chǎng)和規(guī)模論所裹挾。
04
品牌價(jià)值越高，超額收益越多
隨著行業(yè)整體從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橛匈|(zhì)量的增長(zhǎng)，房企品牌價(jià)值增長(zhǎng)速度有所放緩。 但是，隨著行業(yè)接近存量市場(chǎng)，房企對(duì)于品牌建設(shè)更加重視。
上半年，在全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積增速放緩的大背景下，龍頭房企憑借品牌和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，營(yíng)收能力持續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，10強(qiáng)企業(yè)2018年超額收益均值的增長(zhǎng)率為58.34%，20強(qiáng)企業(yè)的超額收益均值的增長(zhǎng)率為28.22%，50強(qiáng)企業(yè)的超額收益均值的增長(zhǎng)率為35.16%。
基本上，大型房企的規(guī)模越大，在拿地、融資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、裝修材料采購(gòu)等環(huán)節(jié)的優(yōu)勢(shì)越大，所獲得的超額收益也就越多。
05
越來(lái)越多房企去“地產(chǎn)”
最近房企都開(kāi)始給logo染色了？！在房企給logo染色的背后，其實(shí)是房企去地產(chǎn)化的動(dòng)作。
或許是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，以至于“地產(chǎn)”二字在資本市場(chǎng)和公眾眼中成了“貶義詞”：地產(chǎn)股不要碰，地產(chǎn)公司造的房子都是垃圾。
因此，房企就借著業(yè)務(wù)升級(jí)的名義把企業(yè)名也升級(jí)了，而“地產(chǎn)”自然而然的被“優(yōu)化”了。
僅在2018年，就有25家房企更名去地產(chǎn)化，從這份榜單看，品牌50強(qiáng)房企中，仍保有地產(chǎn)二字的房企不過(guò)寥寥幾家。
不過(guò)，也有一個(gè)另類(lèi)：朗詩(shī)。田明在罵完開(kāi)發(fā)商不值得尊敬后，就把朗詩(shī)綠色集團(tuán)改為朗詩(shī)綠色地產(chǎn)，特意換成地產(chǎn)以示對(duì)地產(chǎn)的專(zhuān)注。
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35058302350585號(hào)