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2018年可以說(shuō)是調(diào)控最為“嚴(yán)厲”的一年，對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，在2018年都經(jīng)歷了或多或少的“困境”。在這樣的背景下，2018年全國(guó)商品房銷售額依舊能夠達(dá)到14.9973萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)了12.2%之多。接近15萬(wàn)億元的銷售額，已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高的局面了。
始終有人認(rèn)為國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)“只漲不跌”，其實(shí)事實(shí)并非如此。任何事物都不會(huì)只漲不跌的，而房?jī)r(jià)上漲的原因也可以分為很多種。伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量還是很大的。作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣也是地方財(cái)政的主要來(lái)源。
而樓市調(diào)控的最終目的其實(shí)是為了讓房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)的狀態(tài)中，這是一直以來(lái)的目標(biāo)，往后會(huì)為了這一目標(biāo)建立更加有效的長(zhǎng)效機(jī)制。
樓市里一直有這樣一句話：長(zhǎng)期看人口，短期看政策，雖然并不是完全符合這一定律，不過(guò)也是有著一定道理的。 樓市在短期內(nèi)確實(shí)是政策在其中發(fā)揮作用，短期內(nèi)出現(xiàn)上漲或是下跌局面，和各項(xiàng)政策的實(shí)施有著很大聯(lián)系。
如果從這方面來(lái)看的話，與其說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著周期性，倒不如說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橛姓咚源嬖谥芷谛浴２豢煞裾J(rèn)的是政策的出現(xiàn)也是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)的發(fā)展，因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)這樣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)看，如果不從多個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控的話，房?jī)r(jià)上漲之類的問(wèn)題是難以遏制的。
資本市場(chǎng)不少專家都對(duì)樓市進(jìn)行過(guò)預(yù)測(cè)，認(rèn)為2019年會(huì)迎來(lái)三至四次的降準(zhǔn)，而1月4日已經(jīng)迎來(lái)了第一次降準(zhǔn)。央行發(fā)布公告表示：為了進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，與此同時(shí)降低融資上的成本，所以決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。
從目前的局面來(lái)看，為了能夠最大程度的發(fā)揮宏觀政策的調(diào)節(jié)作用，增強(qiáng)調(diào)控的靈活性及有效性，會(huì)對(duì)準(zhǔn)備金率以及利率等方面加大定向降準(zhǔn)力度。
3月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比1月份和2月份的低迷狀態(tài)，已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)了。其中天津、杭州以及溫州等城市在賣地?cái)?shù)量上都有所增加。部分城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”的局面，房企在融資這方面的成本降低，搶地的現(xiàn)象自然也就出現(xiàn)了。
雖然一線二線城市在調(diào)控這方面比較嚴(yán)格，不過(guò)房企為了能夠增加銷售額，依然會(huì)集中進(jìn)行拿地。從整體的土地市場(chǎng)來(lái)看，三四線城市的成交額在下調(diào)的狀態(tài)下，會(huì)有進(jìn)一步的微調(diào)方案出現(xiàn)。
從這一點(diǎn)來(lái)看的話，降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還是有著利好條件的。因?yàn)橐环矫婺軌蚓徑赓Y金上的壓力，從房企融資上的表現(xiàn)來(lái)看，難度已經(jīng)有所降低了。因此降準(zhǔn)自然是可以緩解房地產(chǎn)企業(yè)的壓力的，對(duì)于那些貸款買房的人士來(lái)說(shuō)也能夠獲得平穩(wěn)一點(diǎn)的信貸價(jià)格。
早在2018年10月份降準(zhǔn)開(kāi)始，市場(chǎng)在信貸利率這方面已經(jīng)逐漸降低。不少城市的首套房貸利率也有所降低，如果繼續(xù)出現(xiàn)降準(zhǔn)的局面，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然是有著更多的優(yōu)惠利率。因此從一定程度上來(lái)說(shuō)對(duì)于購(gòu)房者還是有著利好條件的。
再看國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市值，2018年全國(guó)房地產(chǎn)市值達(dá)到450萬(wàn)億元，占據(jù)全球第一位。美國(guó)的房地產(chǎn)市值只達(dá)到30萬(wàn)億美元，日本的房地產(chǎn)市值只有10萬(wàn)億美元。國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)市值這方面已經(jīng)超過(guò)了美國(guó)和日本房地產(chǎn)市值的總和了，居民家庭住房占據(jù)總資產(chǎn)的比例達(dá)到80%之高，全國(guó)至少有70%以上的社會(huì)資金投入了房地產(chǎn)這一行業(yè)，這些情況也造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的市值巨大。
這也就要求房地產(chǎn)市場(chǎng)需要做出改變，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“放松”的跡象有所增加，銀行房貸利率回落也比較明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)也由原本的統(tǒng)一調(diào)控改為“因城施策”，在這樣的背景下，一線二線城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展的局面，而三四線城市房?jī)r(jià)想要大幅上漲或是下跌是不現(xiàn)實(shí)的，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走向平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)中。因?yàn)檎{(diào)控的主要目的就是為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)在投資這方面的屬性會(huì)大大降低，房?jī)r(jià)會(huì)在合理的區(qū)間內(nèi)進(jìn)行波動(dòng)，因此廣大剛需族想要買房，也可以再觀望一段時(shí)間。
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