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中國房地產市場如火如荼的發(fā)展至今天，整個產業(yè)鏈從上而下的每一個細分領域在中國房地產市場這塊大蛋糕上都賺得盆滿缽滿，隨著近幾年中國房地產新一輪上漲之后，國家對房地產市場的調控越來越越明顯，各房地產企業(yè)包括房地產細分領域的多數(shù)企業(yè)在內，幾乎都感覺到了一股凜冽的寒風正撲面而來。
現(xiàn)實的情況是，據官方統(tǒng)計的數(shù)據顯示，進入2019年春天以來，包括北京、上海、深圳等一線城市在內的多數(shù)地區(qū)在房地產市場中都出現(xiàn)了不同程度的回暖現(xiàn)象，
據業(yè)內人士分析，出現(xiàn)這一現(xiàn)象可能的原因是剛需一族在房地產市場經過長時間的調控之后結束了自己的觀望狀態(tài)，選擇在這個時候購買自己的住房，并且銀行也在這個時候放松了相關政策，促使剛需一族甚至包括存在改善住房條件或者其他方面要求的人紛紛選擇這個時候重新購置房產。
自時間進入2019年之后，中國房地產市場的政策環(huán)境較之前放松了不少，以北京為例，現(xiàn)在大多數(shù)的北京銀行實行的房貸基準利率首套房是10%，第二套房為20%，不過在匯豐銀行對一些優(yōu)質客戶的二套房貸款利率可以放寬到10%，這樣一來更多人購房的貸款成本就會降低，并且讓更多的購房者有了充足的資金可能。并且據我們了解到的是包括匯豐銀行在內的其他多數(shù)銀行的放款速度也不出現(xiàn)了不同程度的加快。
眾多房地產行業(yè)的專家對此表示，雖然目前中國出現(xiàn)的多數(shù)一線城市樓市成交量放大的情況，可從多數(shù)房地產市場來看多數(shù)地區(qū)的房價仍存在范圍不小的議價空間，目前中國房地產市場仍僅僅只是結構性的調整。
中原地產首席分析師在接受記者采訪的時候表示，目前中國房地產市場的這一輪上漲趨勢仍較為平穩(wěn)，還在可控制的范圍之內，更多的原因還是之前很長一段下跌之后的反彈，以北京為例，在經過近兩年國家對房地產市場的不斷調控之后，北京的房價明顯得到了控制，并出現(xiàn)了不同程度的下跌，房地產市場的成交量也幾乎萎縮了將近一半，市場出現(xiàn)反彈也是正?，F(xiàn)象。
在未來房地產市場到底會走向何方，關鍵因素還是要看限購等政策的調整，若這些政策調整的幅度不大，那么中國房地產在未來波動的幅度也不會大。
毫無疑問的是中國房地產發(fā)展至今已經進入了下半場的賽道，眾多房地產企業(yè)若想在房地產行業(yè)中繼續(xù)成長，則對各房地產企業(yè)的掌管者們有了更高的要求了，在未來中國房地產市場還有沒有還正待開發(fā)的洼地，中國房地產還有沒有可觀的成長空間，還有多少？這些問題都考驗著眾多房地產企業(yè)的戰(zhàn)略眼光。
碧桂園董事長在接受記者采訪時表示，就目前而言中國房地產市場仍有非常廣闊的空間，尤其是在中國的三、四線城市中，據不完全統(tǒng)計中國仍有近60%的縣級城市還沒有碧桂園，碧桂園在未來繼續(xù)深耕三、四線城市的這一戰(zhàn)略目標將不會動搖。
不過，與此相對應的是，萬科將自己更多的目光放在了一、二線城市，萬科在2018年全年以近1350億元的資金用來拿地，不過有超過80%的土地是在一、二線城市。萬科認為隨著中國城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，未來中國房地產市場將看好大城市，并會更看好以大城市為中心的都市圈。
萬科董事局主席郁亮，也在萬科的業(yè)績披露會中向記者闡述了自己的觀點，中國城市化的發(fā)展將是推動中國房地長下一個十年繼續(xù)增長的動力，并且強調了房地產開發(fā)業(yè)務在今后的很長一段時間里都將是萬科的主營業(yè)務。
4月4日，北師大教授，素有“房地產專家”之稱的博士生導師董藩甚至發(fā)文稱，中國普通老百姓通過買房是一種正常的投資方式，是拓展我們收入的非常重要的來源，是增加我們財富收入的有效手段，甚至還強調只有那些不去買房、只去租房的人才是真正的房奴。并呼吁中國房地產未來仍一片光明，房子永遠不會貶值。
專家自有專家的道理，起碼在目前中國之當下，根據市場反饋來看，中國房地產市場仍將是“穩(wěn)”字當頭，未來我們更多人期待的“住房不炒”也一定會實現(xiàn)！
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35058302350585號