|
中國是全世界當(dāng)中一個出色的基建狂魔，無論是天上的飛機、火箭、宇宙飛船，還是水上的艦艇和航母，甚至陸地上的房子，也是數(shù)一數(shù)二的多。
據(jù)統(tǒng)計，目前30億人可住，14億人口，65%的家庭擁有一套自己商品房住宅，無需在外買房。而中國目前家庭數(shù)量是34837萬戶上下，也就是說還剩余12193萬戶家庭沒買房。說明，我們現(xiàn)在缺房家庭還是有。
然而，缺房家庭大概1/3，而房源又過剩，未來房地產(chǎn)會受什么影響？
第一，人口影響。
未來人口老齡化嚴(yán)重。據(jù)了解，未來到2022年，65歲以上人口將占比14%，大約5億的老年人。而老年人缺乏勞動力。不僅如此，中國現(xiàn)在面臨的低出生率問題，老齡化與低出生率，最終導(dǎo)致總?cè)丝跀?shù)降低，相對應(yīng)房子需求大降。
第二，政策影響。
國家一直強調(diào)的1.房住不炒政策，主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場房價的居高不下。
2.而現(xiàn)在又有新政策，那就是去土地財政，也就是說，未來地方經(jīng)濟不再依賴土地市場出讓金來追趕GDP增長。
3.再有，2020年6月，多家房企集體改名謀求多元化發(fā)展，以后房地產(chǎn)企業(yè)不再帶有房地產(chǎn)字樣，而涉及的投資領(lǐng)域?qū)U充到其他行業(yè)，比如養(yǎng)殖業(yè)等各領(lǐng)域。
4.再者是深圳房產(chǎn)限價售賣政策。深圳某房企因掛牌價接近20萬/m。房價掛牌價過高。而為了“打新”，現(xiàn)在深圳市已經(jīng)要求限價售賣房產(chǎn)。過高房價終將被抑制。
第三，科技影響。
2020年1月，馬云老師聘請香港設(shè)計師設(shè)計的膠囊房。價格便宜到9萬元一套。空間不是很大，麻雀雖小，但是五臟俱全，里面設(shè)施樣樣齊全。未來此房源要是量產(chǎn)化開售，那么房地產(chǎn)必受影響。
所以，無論現(xiàn)在房子是否夠14億人住，還是30億人住。未來房地產(chǎn)行業(yè)都將以穩(wěn)字當(dāng)頭。高房價想大漲大跌并沒那么容易。而物質(zhì)本身的存在，肯定有客觀存在的價值，我們無法以主觀方法去左右它。高房價還是低房價，遵循的都是一樣的市場規(guī)律。
|
35058302350585號