房住不炒不等同于房價不漲，房子具有居住的屬性是房住不炒的出發(fā)點(diǎn)。但是很多城市的建設(shè)需要大量的人口遷入，并且在企業(yè)建設(shè)的過程中本身就是一種價值的提升。所以房價該漲還得漲，這是很多人想看到的結(jié)果。我們也只是希望在一個好一點(diǎn)的城市進(jìn)行生活，那么這座城市本身就要具備經(jīng)濟(jì)上的價值增長。反觀國內(nèi)近二十年發(fā)展歷程，房地產(chǎn)行業(yè)在這其中的發(fā)展壯大已經(jīng)是不可分割的一部分了！

 

　　城市建設(shè)的項(xiàng)目獲批就意味著房地產(chǎn)行業(yè)要迎來一次春天的到來，樓市的規(guī)模也是在增加過程中，至于樓市的市場空間有多大是我們很難以預(yù)料的。就拿現(xiàn)在來說：國內(nèi)的房屋空置率已經(jīng)超過10%在一些大中城市當(dāng)中，城鎮(zhèn)小城市房屋空置率約20.6%,農(nóng)村房屋空置率約28%。綜合平均一下已經(jīng)接近20%，但是城市還在繼續(xù)建設(shè)當(dāng)中。今年四線以上城市當(dāng)中，各大開發(fā)商都在積極拿地。也就是說樓市的容量還在增加當(dāng)中！

 

　　樓市中的二手房和新盤的差距還是比較大的，新盤在市場上進(jìn)行營銷造勢的同時也在做促銷活動，一邊以漲價的方式進(jìn)行資產(chǎn)增值的賣點(diǎn)設(shè)計，再用促銷的手段來刺激購房者進(jìn)行選購。這是房產(chǎn)中介在市場布局所所沒有的，房產(chǎn)中介只是進(jìn)行房源的收集并為自己所用。手中的房源越多，發(fā)布的信息也就閱多。從而達(dá)到讓購房者在這里有選購的機(jī)會，這種“委托賣房”的方式能否幫助二手房在樓市當(dāng)中起到進(jìn)行快速的銷售的目的真的有待證實(shí)。廣告的作用只是在讓人知道，但是起不到讓人購買的目的。

 

　　現(xiàn)在正是國內(nèi)近幾年來貸款利率最低的時候，可是國內(nèi)的房產(chǎn)銷售并不好。知名的開發(fā)商在不同程度上都有在銷售業(yè)績的下滑，總體成交量下滑超過10%。在一手樓盤不客觀的情況下，二手房市場庫存量呈現(xiàn)了繼續(xù)增加的態(tài)勢。而且趨勢還是比較猛烈的，截止到今年的5月，國內(nèi)主要城市的商品住宅庫存量達(dá)到了56871萬平方米，與2019年同期相比增加了12%。這么大數(shù)量的增長勢必會對成交量產(chǎn)生不利影響！

 

　　商品房數(shù)量的增加會導(dǎo)致五個問題的出現(xiàn)：

 

　　1，樓市的體積增大，但是銷量卻會降低。

 

　　2，樓市的房源增多反映出人們變現(xiàn)的心理，房產(chǎn)紅利期已過。

 

　　3，房源和房源的相互競爭，導(dǎo)致購房者很難做出選擇。

 

　　4，樓市的房源信息過多和房價的趨勢呈很難讓人不懷疑價格上的水分過多。

 

　　5，一套房源在多個渠道上的銷售會出現(xiàn)看到的人多，但是想買的人少。

 

　　#2020年房價#今年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同于任何一年，很多人都把希望寄托在樓市當(dāng)中。這也使得一些原本不屬于房產(chǎn)中介的人群也加入了“中介”行業(yè)這一類人群，這也就是“全民經(jīng)紀(jì)人”模式的出現(xiàn)。這也讓缺少管制的房產(chǎn)中介一度陷入混亂之中，不少持有職業(yè)資格證的房產(chǎn)中介 也開始進(jìn)入飛單的違規(guī)操作。這也使得深圳五大房產(chǎn)中介聯(lián)合發(fā)聲來維護(hù)自身的利益，買房熱的是一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，不少的二三線城市出現(xiàn)大量的賣房者也是不足為奇的。但是購房者的數(shù)量是有限的！

 

　　二手房市場在房源增加的情況之下，房產(chǎn)中介的從業(yè)人員也在增加。但是卻是增加成本壓縮利潤的開始，無論用哪一種方式來增加二手房的價格也沒法和一手樓盤的開發(fā)商進(jìn)行價格戰(zhàn)。因?yàn)殚_發(fā)商是房源的持有者，有著利潤和市場營銷上的優(yōu)勢。而房產(chǎn)中介只不過是樓市房價轉(zhuǎn)播的角色，這種加料的轉(zhuǎn)播是沒什么實(shí)際商業(yè)價值在買賣雙方當(dāng)中，所以房產(chǎn)中介會先出局。