數(shù)據(jù)顯示，十一長(zhǎng)假期間樓市平淡度過(guò) 第四季度房企面臨年底沖刺，市場(chǎng)依然可期

 

　　“金九銀十”本是開(kāi)發(fā)商的傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，通過(guò)加大推盤(pán)量、促銷力度以實(shí)現(xiàn)快速銷售，但是近兩年，“金九銀十”成色明顯不足。數(shù)據(jù)顯示，今年十一長(zhǎng)假期間，長(zhǎng)沙市商品房供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降，同時(shí)商品房、住宅成交面積均大幅下降。而在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行的當(dāng)下，傳統(tǒng)的“金九”已經(jīng)不復(fù)存在，9月份各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)都相對(duì)黯淡。業(yè)內(nèi)人士表示，“金九”雖然已經(jīng)落空，但進(jìn)入第四季度，面臨年終業(yè)績(jī)沖刺壓力，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒄{(diào)整部分思路，“銀十”依然值得期待。

 

　　“金九”成色不足，龍頭房企優(yōu)勢(shì)依然

 

　　“金九銀十”，常常是樓市供銷兩旺的黃金時(shí)段。相比往年，今年的“金九銀十”在多個(gè)二線城市樓市卻“缺席”了。易居研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的9月份，全國(guó)13個(gè)典型城市二手房成交量為6.7萬(wàn)套，環(huán)比下降7.3%；9月13城二手房市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，成交量仍處于2019年5月以來(lái)的下行通道。

 

　　“金九”雖然未及預(yù)期，但從頭部房企公布的月度銷售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)來(lái)看，多數(shù)房企在這個(gè)九月仍然創(chuàng)下了佳績(jī)。例如，中國(guó)恒 大9月實(shí)現(xiàn)驚人的合約銷售金額約831.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)約73.8%，同比增長(zhǎng)約31.9%，刷新了集團(tuán)單月合約銷售金額的歷史紀(jì)錄。碧桂園的成績(jī)同樣不俗。據(jù)其發(fā)布的公告，碧桂園2019年9月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約515.8億元人民幣，同比增長(zhǎng)40.39%；實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約577萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.98%。10月9日晚間，萬(wàn)科披露了今年9月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)。文件顯示，2019年前9個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3061.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.5%；合同銷售金額人民幣4756.1億元，同比增長(zhǎng)10.21%。其中，9月份單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額492.9億元，同比增長(zhǎng)13.52%。

 

　　“金九”整體的市場(chǎng)反應(yīng)平平，而頭部房企的業(yè)績(jī)依舊亮眼，出現(xiàn)這種背離的主要原因指向了房企的銷售動(dòng)作調(diào)整之上。克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售較7、8月提升明顯，但同比增速仍然較低。TOP30房企合計(jì)操盤(pán)銷售金額48464億元，同比僅增長(zhǎng)2.11%；合計(jì)權(quán)益銷售金額39724億元，同比增長(zhǎng)8.46%。“市場(chǎng)份額持續(xù)向頭部房企集中，龍頭房企優(yōu)勢(shì)依然，就看誰(shuí)搶收得快了。”一名房企業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

 

　　進(jìn)入“銀十”，行穩(wěn)致遠(yuǎn)成市場(chǎng)大勢(shì)所趨

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從政策看，9月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策“鼓點(diǎn)”頻落、單月發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次，涉及的金融、公積金政策面廣量大，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是主旋律、主基調(diào)。從企業(yè)看，今年全國(guó)龍頭房企的銷售額漲幅明顯放緩，銷售數(shù)據(jù)“退燒”，大部分企業(yè)以追求平穩(wěn)為主。

 

　　行穩(wěn)致遠(yuǎn)成房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)所趨。0731地產(chǎn)研究院發(fā)布的長(zhǎng)沙十一長(zhǎng)假期間市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在成交方面，商品房、住宅成交面積均大幅下降，跌至近10周較低水平。不過(guò)其分析稱，由于長(zhǎng)假期間，大量潛在購(gòu)房者外出旅游或探親，下降屬于正?，F(xiàn)象，長(zhǎng)假歸來(lái)，多數(shù)樓盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)，成交情況將明顯好轉(zhuǎn)。

 

　　“十一長(zhǎng)假期間，長(zhǎng)沙市場(chǎng)上商品房、住宅供應(yīng)面積均大幅下降，主要受假期的影響較大，開(kāi)發(fā)商拿證數(shù)量大量減少。”同樣有本土業(yè)內(nèi)資深人士分析認(rèn)為，進(jìn)入10月份第四季度，傳統(tǒng)的“銀十”還是來(lái)了，市場(chǎng)上供貨節(jié)奏將會(huì)有所加快，以保障市場(chǎng)上有足夠的房源供購(gòu)房者選擇。“樓市看似供銷慘淡，實(shí)則屬于正?，F(xiàn)象，未來(lái)供銷面積情況都將有所回升。”該人士表示，目前長(zhǎng)沙仍有一些拿證樓盤(pán)還在認(rèn)籌的，購(gòu)房者也可以去售樓部了解下，多幾個(gè)備選項(xiàng)目，也不會(huì)錯(cuò)過(guò)開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，“銀十”表現(xiàn)值得期待。