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一直以來，樓市都是最大的蓄水池，每到特殊時期，就需要樓市承擔起特殊作用。
上一輪蓄水，引發(fā)了前幾年房價的上浮，當然在這個上升過程中，也讓不少人對上升后的房價望而卻步。
隨后，蓄水功能初步完成，為了慢慢疏解樓市的金融水分，出臺了各種各樣的調控政策，包括我們熟知的限購、限售，以及金融領域的雷霆手段整頓。
當然在這個過程中，由于接踵而至的調控阻擋了購房腳步，毫無疑問，誤傷剛需就成了難以避免的存在。
之前是因為高房價而買不起房，如今是因為各類調控政策左右為難。
當然，市場經(jīng)濟最微妙的就在于市場的自身調節(jié)，從目前各地的樓市情況，以及一些福利政策，我們不難發(fā)現(xiàn)，樓市逆向調節(jié)已經(jīng)開始了。
深圳推出低價公住房
在四個一線城市中，這幾年無論是人口流入，還是未來發(fā)展?jié)摿?，深圳（樓盤）可謂獨占鰲頭。
因此，房價也沒有閑著，越來越不親民。
但俗話說，物極必反，一個城市房價漲幅過快，難免會成為阻擋人才流入的一座大山。
特別是對于深圳這種自身高校不多，人才缺乏的城市而言，想要獲得良性長久的發(fā)展，自然要想辦法解決買房困難這一問題。
昨天，深圳推出2萬元單價公住房的消息引起熱議。
消息表明：日前，深圳已經(jīng)加大力度，大規(guī)模興建公共住房，公共住房位置在市內和市外均有分布，單價每平方米2萬到5萬不等。
其平均價格不及商品房市場價格的一半，可以說是相當?shù)谋阋肆?，這可比之前北京（樓盤）推出限競房的優(yōu)惠力度可要大上很多。
如此大幅的福利政策有一部分來自于財政收入，而財政收入很大一部分則來自于之前樓市火熱時的賣地收入，這無疑不是市場逆向調節(jié)的一種表現(xiàn)。
當然，從這種大力度的福利性住房政策中，不難看出深圳在住房保障上的進步，以及對吸引人才和留住人才的決心。
市場作用
當然，這種大力度的福利政策，畢竟供應的套數(shù)有限，并不是每個購房者都能享受到的。
要想解決目前夾心層的問題，最主要還是得依靠市場。
而在小笙看來，目前市場的逆向調節(jié)作用已經(jīng)逐漸開始。
一、掛牌量激增
最受人矚目的要數(shù)掛牌量，今年的二手房掛牌量明顯上升，而且上升的不只是一點點。
可以給大家看一組數(shù)據(jù)：
去年12月，重慶（樓盤）二手房掛牌量為4.6萬套，現(xiàn)在8月份已經(jīng)高達10.6萬套。
去年12月，成都二手房掛牌量為5.8萬套，而現(xiàn)在8月份已經(jīng)達到了10.2萬套。
2019年6月份，杭州（樓盤）市區(qū)二手房掛牌量為7.7萬套，7月底已經(jīng)達到8.5萬套，年底突破10萬套似乎不在話下。
杭州、重慶、成都等這些投資客云集的城市，二手房掛牌量都如此暴增，更何況其他城市。
再以人口多，需求大的北京為例：
今年1-2月，北京二手房新增掛牌量每月僅有1萬多套的量級。而到了3月份，突然井噴至28000套，隨后每月新增掛牌量都在2萬套以上！
二手房掛牌數(shù)量增加說明什么？
說明成交量小，掛出來的房子沒有及時消化掉，還說明二手房目前的價格難以被接受和消化。
但目前的情況是，前幾天統(tǒng)計局70城房價出來，房價卻很穩(wěn)定：
9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%；二手住宅銷售價格同比上漲0.1%；
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%；
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%。
二手房是整個房市的晴雨表，目前二手房掛牌量不斷增加，但價格并未有太大的松動。
這也直接讓新一輪購買者皺起了眉頭，可以看見的是現(xiàn)在已經(jīng)罕有投資客大規(guī)模入場了。
而市場必須將上一輪的二手房消化干凈，幫上一輪房產(chǎn)持有者變現(xiàn)成功后，才會有下一輪的行情。
所以這種情況下，無論是靠長期橫盤，還是短期降價來打破僵局，都意味著市場的逆向調節(jié)已經(jīng)開始。
二、新房市場打折瘋狂
當然，二手房市場以及二手房的業(yè)主能夠接受長期橫盤，新房卻接受不了。
畢竟頭上懸著回款和成本等多重壓力，那就只能選擇降價出售。
伴隨著金九銀十的冷淡，各大開發(fā)商的打折卻很火熱。
某知名地產(chǎn)在幾個城市的樓盤都因為打折被維權，比如中山（樓盤）某盤的部分房源，從14000元/㎡降到了9500元/㎡，直降4500元/㎡，
除此之外，有網(wǎng)友爆料肇慶（樓盤）某盤甚至在今年打折力度達到了50%。
當然，無論是何種舉措，力度過激對市場都不是好事，這也逼得一些地方為了維護房價穩(wěn)定，下了“止跌令”，甚至點名批評了某開發(fā)商擅自降價的行為。
當然在沒有嚴控的城市，也擋不住開發(fā)商打折的步伐，而且隨著樓市目前的行情來看，降價潮可能將越演越烈，這對很多之前被誤傷的剛需而言，難免不是一件好事。
總的來說，無論是二手房掛牌量激增，還是開發(fā)商大幅降價的市場現(xiàn)象，都將有利于平抑房價。
樓市行至今日，已經(jīng)開始有了自身的逆向調節(jié)功能。
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