10月25日，海南（樓盤）省宣布基本取消本?。ǔ惩猓┞鋺粝拗啤２粌H省內(nèi)居民可在有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的城區(qū)、建制鎮(zhèn)的社區(qū)落戶，省外居民在取得本省居住證后，并參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員相關(guān)保險，就可以在合法穩(wěn)定住所的城鎮(zhèn)社區(qū)落戶。此舉一出，不禁引發(fā)業(yè)界猜想：是不是等于海南房地產(chǎn)限購變相放松，樓市春天來了？

 

　　對此，易居研究院副院長楊紅旭表示，海南不再以文憑作為落戶的約束條件，只要在海南有工作、有社保等均可落戶，意味著海南樓市限購政策變相松綁。

 

　　今年以來，包括青島（樓盤）濱海新區(qū)、杭州（樓盤）、珠海（樓盤）、上海臨港（600848,股吧）等多地以直接放松落戶或人才引進(jìn)方式對樓市限購政策進(jìn)行調(diào)整。而僅在10月中旬期間，就有南京（樓盤）六合、天津（樓盤）濱海、廊坊燕郊、海南三亞（樓盤）四個城市或區(qū)域以人才落戶的名義對樓市限購政策有所松綁。

 

　　事實上，2018年4月，海南在全域了實行嚴(yán)格樓市限購政策，而此后海南在人才引進(jìn)方面給予了落戶、購房等政策的支持。自2018年5月，海南出臺了“百萬人才進(jìn)海南行動計劃”，包括對人才落戶、創(chuàng)業(yè)支持、購房便利等方面給予優(yōu)惠政策。

 

　　今年年初，?？谑欣^續(xù)放寬了人才落戶的學(xué)歷、年齡等條件，隨后海南省又下發(fā)新規(guī)，從購房資格和信貸支持兩方面對原有人才住房政策進(jìn)行完善。

 

　　記者注意到，自實行限購政策以來，海南樓市遭遇了寒冬，眾多房企紛紛逃離海南，尋找新的樓市洼地。雖然落戶政策逐漸寬松，但對于海南房產(chǎn)市場而言，無論是成交量、土地交易量、新房供應(yīng)量等，同比限購之前仍出現(xiàn)大幅下滑。

 

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，海南省房屋銷售面積、銷售額分別為514.18萬平方米、801.07億元，分別同比減少51.3%、48.4%。分市縣來看，除瓊中、三沙外，海南17個縣銷售面積同比負(fù)增長，其中陵水縣同比跌幅超過90%。

 

　　從房價來看，今年1-8月海南省房屋銷售均價為15580元/平方米，較2018年底的14546元/平方米下降7.1%。

 

　　那么，此次落戶新政能否促進(jìn)樓市回暖，并且影響房價？

 

　　值得關(guān)注的是，此次海南落戶新政有一條提及，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會同相關(guān)部門做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作，并對高考移民等內(nèi)容進(jìn)行了監(jiān)測，試行一年后還要開展評估工作。這在一定程度上說明，落戶新政對于后續(xù)房地產(chǎn)波動的風(fēng)險有相關(guān)防控措施。

 

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，此次海南放開落戶限制，主要是呼應(yīng)今年4月8日發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》，提出繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，而并非是出于對于促進(jìn)樓市回暖。

 

　　王小嬙進(jìn)一步稱，取消落戶限制不等于限購取消，當(dāng)拿到海南省戶口后，還需嚴(yán)格執(zhí)行海南省的限購政策。這意味著，此落戶政策放開可以解決之前非本省的居民家庭可通過醫(yī)療保險落戶，但買房還需滿足至少一名家庭成員在海南省省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，因此本次落戶條件的放開對樓市的發(fā)展有促進(jìn)作用，但短期作用不大，房價也難出現(xiàn)大幅上漲局面。