2009年，上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“紅星地產(chǎn)”）成立。經(jīng)過10年發(fā)展，紅星地產(chǎn)已成為一家行業(yè)綜合性地產(chǎn)開發(fā)商。

 

　　克爾瑞日前披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，紅星地產(chǎn)全口徑銷售金額396.8億元，在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排第60位。此前的2017年和2018年，紅星地產(chǎn)的銷售金額分別為318億元和435.2億元。2018年，紅星地產(chǎn)董事長車建新在公司的“品牌大使簽約發(fā)布會”上宣布，公司正向千億目標(biāo)邁進。

 

　　有房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“500億和1000億規(guī)模都被視為房企需要跨越的兩道門檻，目前紅星地產(chǎn)的年度銷售金額剛過400億元，此時提出千億目標(biāo)，公司戰(zhàn)略、運營模式、現(xiàn)金流和人才儲備等方面都需要經(jīng)歷重重挑戰(zhàn)。”該評論員還強調(diào)，在地產(chǎn)行業(yè)其實有個“500億魔咒”的說法，就是說部分房企銷售達(dá)到500億后，會面臨停滯不前的瓶頸期，這也是第二梯隊房企普遍面臨的一個問題。

 

　　還有機構(gòu)分析師表示，紅星地產(chǎn)現(xiàn)在談“千億”還為時過早，公司在考慮如何彎道超車的同時，也應(yīng)考慮如何實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，把風(fēng)險防范和利潤放在第一位。

 

　　母公司負(fù)債超1600億，運營資金從何而來？

 

　　提出千億目標(biāo)的紅星地產(chǎn)，近期頻繁在土拍市場亮相。今年3月，溫州市城市中心區(qū)前網(wǎng)D街坊東片地塊正式掛牌出讓，紅星地產(chǎn)攜江西省省屬國有企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營（控股）有限公司和溫州天之畝投資有限公司以16.27億元的價格競得。

 

　　4月，紅星地產(chǎn)持股的太原紅星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.37億元的價格拿下太原SG-1912地塊；7月，全資子公司以總價19.243億元摘得天津濱海新區(qū)中新生態(tài)城原旅游區(qū)內(nèi)一宗住宅、商服綜合用地。

 

　　克爾瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，紅星地產(chǎn)新增土地貨值419.8億元，在全國房企中排58位。

 

　　拿地離不開資金的支持，那么紅星地產(chǎn)目前的資金狀況如何？由于紅星地產(chǎn)未上市，其資金狀況或許可以從母公司紅星美凱龍控股集團（簡稱“紅星美凱龍控股”）及關(guān)聯(lián)公司紅星美凱龍家居集團股份有限公司（A+H上市，以下簡稱“美凱龍”）的財報數(shù)據(jù)中窺見一斑。

 

　　資料顯示，紅星美凱龍控股旗下有兩家旗艦公司，分別是紅星美凱龍家居集團股份有限公司和重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司，紅星地產(chǎn)便隸屬于后者。

 

　　紅星美凱龍控股在上交所發(fā)布的債券半年報顯示，截至2019年6月底，公司負(fù)債金額共1662.87億元，與2018年底的1479.73億元相比增長183.14億元；9月初，紅星美凱龍控股發(fā)布公告，截至2019年8月末，公司借款余額為870.12億元，累計新增借款占2018年末凈資產(chǎn)的比例為20.79%。

 

　　美凱龍的半年報則顯示，截至2019年6月30日，美凱龍的負(fù)債總額為715.24億元，資產(chǎn)負(fù)債率60.47%；而2018年底的這兩項數(shù)據(jù)分別為655.65億和55.25%。值得一提的是，美凱龍6月底的流動負(fù)債為232.14億元，是流動資產(chǎn)（155.25億元）的1.5倍。

 

　　上述房地產(chǎn)評論員認(rèn)為，紅星美凱龍控股及美凱龍負(fù)債的攀升，幾乎堵死了紅星地產(chǎn)單純靠母公司輸血這條路。

 

　　一邊強調(diào)品質(zhì)重要性，一邊多地項目遭維權(quán)

 

　　在規(guī)模擴張的同時，車建新多次在公開場合強調(diào)設(shè)計和品質(zhì)的重要性。紅星地產(chǎn)也在其官網(wǎng)提到，從未停止對品質(zhì)的探尋、對生活之美的追求。

 

　　然而，聲稱“始終致力于為每一座中國城市帶來更為美好的高品質(zhì)生活”的紅星地產(chǎn)，旗下的項目頻繁遭遇業(yè)主投訴和維權(quán)。

 

　　今年6月底交房的山西晉中紅星天鉑，其業(yè)主對山西青年報記者反映，該小區(qū)存在車庫漏水、房屋漏水各種問題。有業(yè)主在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”投訴，稱紅星天鉑收房流程不合理，合同寫明是先驗房后收房，但是實際交房的時候是先交錢，還要簽一些如交房后不能對房屋質(zhì)量提出異議之類的“霸王條款”。

 

　　另據(jù)荊門晚報報道，荊門紅星時代廣場的多位業(yè)主反映，樓盤開發(fā)商擅自占用居民樓架空層建食堂或辦公區(qū)，不僅侵犯了全體業(yè)主的公共利益，還帶來安全隱患。荊門市房管局接到投訴后安排人員進行調(diào)查，要求開發(fā)商在規(guī)定時間完成整改。

 

　　還有業(yè)主在第三方平臺投訴，稱重慶綦江紅星國際廣場小區(qū)部分房子交房后不久出現(xiàn)墻體裂縫等問題，導(dǎo)致根本無法居住。

 

　　對于上述業(yè)主的投訴和整改進度，中國網(wǎng)財經(jīng)記者曾致電致函紅星地產(chǎn)，但截至發(fā)稿時未收到任何回復(fù)。

 

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是紅星地產(chǎn)過于追求規(guī)模擴張帶來的“后遺癥”，也有觀點認(rèn)為，這與紅星地產(chǎn)的管理半徑大不無關(guān)系。

 

　　紅星地產(chǎn)官網(wǎng)資料顯示，目前公司已在天津、重慶、蘇州等全國53座城市落子，累積項目百余個。如果以100個項目落地53城來計算，平均每座城市所開發(fā)的樓盤不足2個，這導(dǎo)致管理難度進一步加大。