2018年上半年，我縣房地產開發(fā)投資累計完成16.1億元，同比增長31.5%，增速低于全市1.6個百分點，居全市第三位，比上季度前進一位；房地產銷售面積55.8萬平方米，同比增長16%，增速低于全市13.1個百分點，居全市第三位，比上季度前進一位。

 

　　一、房地產市場呈現(xiàn)的主要特征

 

　　1、房地產開發(fā)投資增速穩(wěn)步提升。1-6月份，我縣房地產開發(fā)投資累計完成16.1億元，同比增長31.5%，增速比上月提高16.8個百分點。相較于去年上半年房地產開發(fā)投資增速的高位急劇回落，今年上半年，我縣房地產開發(fā)投資增速呈現(xiàn)出低位穩(wěn)步提升的態(tài)勢。

 

　　從完成投資類型看，住宅投資占據(jù)主流。上半年住宅投資完成14億元，同比增長44.3%，占房地產投資總額86.5%，比上年提高7.4個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資完成1.6億元，同比下降30.4%，占房地產投資總額10.1%，比上年降低9個百分點。

 

　　從完成投資構成看，建筑工程投資11.2億元，同比增長36.9%，占房地產投資總額69.5%，比上年提高2.8個百分點；安裝工程投資1.4億元，同比下降23.8%，占房地產投資總額8.5%，比上年降低6.2個百分點；土地購置費2.9億元，同比增長90.3%，占房地產投資總額17.7%，比上年提高5.5個百分點。

 

　　2、商品房銷售增長趨緩。上半年，我縣商品房銷售面積55.8萬平方米，同比增長16%，增速比上年回落29.4個百分點。其中商品住宅銷售面積53.8萬平方米，同比增長21.9%，增速比上年回落43.3個百分點；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積1.2萬平方米，同比下降69.2%，下降幅度比上年擴大38個百分點。

 

　　上半年，我縣商品房銷售額25.9億元，同比增長4.7%。其中，商品住宅銷售額24.5億元，同比增長13%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額1.2億元，同比下降64.2%。

 

　　3、商品房新開工面積大幅減少。上半年，我縣房地產開發(fā)施工面積235.2萬平方米，同比下降20%，增幅比上年回落29.4個百分點。其中新開工面積29.4萬平方米，同比下降44.1%，增幅比上年回落50.9個百分點。

 

　　二、存在問題

 

　　1、主要指標增幅放緩。與2017年相比，上半年我縣房地產開發(fā)主要經濟指標增幅放緩，甚至負增長。

 

　　2、在庫統(tǒng)計的房地產開發(fā)項目投資后續(xù)乏力。目前我縣在庫統(tǒng)計的房地產項目22個，全部剩余投資56.1億元，剩余投資超過億元的項目僅有5個，其中萊弗廣場剩余投資39.8億元。去年1-3季度，房地產開發(fā)投資35.8億元；今年上半年，房地產開發(fā)投資僅為16.1億元，如果沒有新的房地產項目開工建設，三季度投資增速堪憂。

 

　　3、投資結構不良，房地產開發(fā)投資占比過高。上半年，房地產開發(fā)投資占全部固定資產投資31%，對全縣固定資產投資增長的貢獻率為35.4%，比同期分別提高9個百分點和22.4個百分點。房地產開發(fā)投資占比和對全縣固投增長貢獻率的提高從另一個角度說明其他生產性投資的萎縮，不利于形成新的經濟增長點，促進投資，增加就業(yè)，擴大內需，不利于破解當前的經濟下行壓力，不利于我縣經濟的平衡可持續(xù)發(fā)展。

 

　　三、建議

 

　　1、加強部門聯(lián)動，加快推動新項目落地建設。目前，國賓府、江山樾、家和苑四期、中南新悅府四個項目已經申報企業(yè)入庫（其中國賓府和中南新悅府本月新申報企業(yè)入庫），各部門要加強聯(lián)合，加快推動國賓府、江山樾、家和苑四期、中南新悅府四個房地產項目開工建設，并督促其入庫統(tǒng)計，緩解三季度的房地產投資壓力。近日，三巽集團新拍144畝商住用地，建議有關部門加快推動新項目落地，為房地產投資提供后勁，同時也為我縣加快城鎮(zhèn)化進程提供基礎性保障。

 

　　2、大力開展招商引資，提高工業(yè)投資占比。7月23日晚，杜延安市長在全市上半年經濟形勢分析視頻會議上強調各縣區(qū)要“聚焦招大引強提動力，聚焦產業(yè)發(fā)展強實力”，這也是要求我們“轉方式，調結構”，大力發(fā)展工業(yè)經濟，培育新的經濟增長點。《習近平談治國理政》第二卷《下大氣力破解制約如期全面建成小康社會的重點難點問題》一文中闡述“‘十三五’時期是轉方式調結構的重要窗口期。如果不注重轉方式調結構，只是為短期經濟增長實行刺激政策，必然會繼續(xù)透支未來增長。”，所以抓招商、抓項目是當前固定資產投資工作中的重點。

 

　　3、推廣“亳州做法”，深入踐行“最多跑一次”。建議各部門加強合作，簡化環(huán)節(jié)，讓企業(yè)只跑一次政府部門，就能實現(xiàn)“一窗受理，集成服務”，最大限度縮短項目審批周期，提升我縣投資軟環(huán)境。